Vente de particulier à particulier

Bel immeuble ancien
de caractère en pierre meulière

255 Rue Paul Vaillant Couturier  ·  94140 Alfortville

T3 52 m² Cave 10 m² Ascenseur Traversant 2 balconnets RER D · 5 min porte à porte
52 m²
Loi Carrez
Haussmannien
Façade rénovée 2023
Ascenseur
+ Cave 10 m²
Sans agence
Économie ≈ 20 000 €

Le bien

Un appartement de
caractère

Situé dans un immeuble haussmannien dont la majestueuse façade en pierre de taille a été entièrement rénovée en 2021, cet appartement T3 de 52 m² offre le charme de l'ancien avec le confort du moderne.

Appartement traversant Est/Ouest — exposé côté Est le matin et côté Ouest le soir, il bénéficie d'une lumière naturelle toute la journée et d'une ventilation croisée idéale. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur de grandes fenêtres à double vitrage récent. La cuisine, entièrement repensée dans un esprit contemporain noir & bois, intègre tous les équipements. Deux chambres lumineuses, chacune dotée d'un balconnet avec garde-corps en fer forgé, complètent le logement.

Une cave privative de 10 m² et un ascenseur dans l'immeuble font de ce bien un appartement rare dans sa catégorie.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel : les quais de Seine à 5 min à pied, une école et un collège accessibles à pied, et tous les commerces du quotidien à deux pas. La copropriété est conviviale — les voisins se connaissent et un groupe WhatsApp actif facilite la vie commune.

DPE classé E — Chauffage gaz individuel

Points forts

  • Traversant Est/Ouest — lumière toute la journée
  • 52 m² loi Carrez · Cave privative 10 m²
  • Ascenseur dans l'immeuble
  • Façade haussmannienne rénovée (2023)
  • Fenêtres double vitrage (~2010 + 2023)
  • Chaudière gaz individuelle neuve (2024)
  • Porte blindée 3 points · Serrure neuve (2025)
  • Cuisine moderne entièrement équipée
  • 2 chambres · 2 balconnets fer forgé
  • Parquet · Salle de bain avec baignoire
  • Quais de Seine à 5 min à pied
  • École et collège à proximité à pied
  • Commerces du quotidien à pied
  • Charges copropriété : 150 €/mois — raisonnables
  • Copropriété conviviale — groupe WhatsApp actif
  • Vente sans agence — aucun frais

Galerie

Façade haussmannienne
Façade haussmannienne
Porte d'entrée sculptée
Entrée de l'immeuble
Séjour
Séjour
Chambre principale
Chambre principale
Cuisine équipée
Cuisine équipée
Salle de bain
Salle de bain
2ème chambre
2ème chambre
Chambre avec balconnet
Chambre · balconnet
Séjour
Séjour

* Les photos marquées « Ambiance » sont des projections générées par IA — les photos sans mention sont réelles.

Transformations

Avant / Après travaux

Faites glisser le curseur ⟺ pour voir le résultat des travaux.

Séjour

Séjour avant Séjour après travaux
⟺
Avant Après travaux ✓

Cuisine

Cuisine avant Cuisine après travaux
⟺
Avant Après travaux ✓

Travaux & investissements

Tout a été rénové

2010 · 2023
Fenêtres double vitrage

Grandes fenêtres des chambres et du salon remplacées en double vitrage (~2010). Petite fenêtre du salon renouvelée en 2023. Confort thermique et acoustique optimal.

2021
Ravalement de façade

Façade haussmannienne en pierre de taille entièrement ravalée. Travaux de copropriété soldés.

10 000 € réglés
2024
Chaudière gaz individuelle

Chaudière individuelle au gaz basse consommation remplacée à neuf. Chauffage et eau chaude optimisés.

2025
Porte blindée 3 points

Porte d'entrée blindée avec serrure 3 points changée. Sécurité maximale.

2026
Réfection des caves

Travaux de réfection des caves en cours à la copropriété. Cave livrée rénovée à l'acheteur.

12 000 € réglés
Récent
Cuisine entièrement refaite

Nouvelle cuisine noir & bois avec lave-linge Samsung, four encastré, plan de travail massif.

Prix de vente

Vente directe,
sans intermédiaire

329 000 €

Net vendeur · Aucun frais d'agence

Particulier à particulier
  • Surface loi Carrez52 m²
  • Prix au m²6 327 €/m²
  • Charges de copropriété150 € / mois
  • Frais d'agenceAucun — 0 €
  • Économie vs agence≈ 15 000 – 20 000 €
  • Frais de notaire (acheteur)≈ 22 000 – 24 000 €
  • Budget total estimé≈ 351 000 – 353 000 €
  • Option mobilier complet + 5 000 €
    Possibilité de conserver l'ensemble du mobilier — à convenir lors de la visite

Localisation

Au cœur d'Alfortville

RER D
10 min
Paris · Gare de Lyon
RER D Gare d'Alfortville à 5 min à pied de l'appartement · porte à porte

Alfortville (94140), limitrophe de Paris 13e et d'Ivry-sur-Seine. Un emplacement rare : quais de Seine à 5 min à pied, école et collège accessibles à pied, commerces du quotidien à deux pas. Une copropriété conviviale avec groupe WhatsApp actif.

  • RER D Gare d'Alfortville (5 min à pied) · Paris Gare de Lyon en 10 min porte à porte
  • T7 Tramway Villejuif ↔ Athis-Mons
  • Bus Lignes RATP vers Paris et communes voisines
  • Auto A86 · Périphérique · Paris à 8 km
  • 🌊 Quais de Seine à 5 min à pied
  • 🏫 École et collège accessibles à pied
  • 🛒 Commerces du quotidien à pied
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Contact

Organiser une visite

Propriétaire · Point de contact

Laurette

Pour toute information sur le bien, les documents (diagnostics, charges, PV d'AG) ou pour organiser une visite, contactez Laurette directement.

laure.bodier@gmail.com +33 7 70 60 03 27

Visites · Sur rendez-vous

Mélissa

Les visites de l'appartement sont assurées par Mélissa, sur rendez-vous. Disponible en semaine et le week-end selon les disponibilités.

+33 6 50 67 05 77

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